Geachte heren Bos en Van der Laan,

Het samengaan van een economische en financiële crisis werkt steeds sterker door op de woningmarkt. De 'Politiek' verergert dit door onzekerheid over de woningfinanciering te laten voortbestaan. Dit leidt tot het benoemen van de volgende problemen:

1. De onzekerheid over inkomens raakt ieder die met de koopwoningmarkt te maken heeft.

2. De starter bedenkt zich wel drie keer voordat men financiële verplichtingen aangaat.

3. De koopwoningbezitter kiest ervoor te blijven zitten waar men zit, vanwege zowel onzekerheid over het eigen inkomen en over de prijs van woningen.

4. Het krampachtig ontwijken van een dialoog over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek - het "H-woord" - is vermoedelijk inmiddels schadelijker dan de dialoog en mogelijke besluitvorming zou kunnen zijn vanwege een extra verlammend accent.

De onzekerheid vanwege de inkomenshoogte wordt weggenomen als de hypotheekrenteaftrek wordt omgezet in een inkomensonafhankelijke hypotheekrentevergoeding'. Dit kan als de huidige aftrek op eenzelfde wijze wordt berekend als nu het aftrekbaar bedrag met voor een voor ieder gelijk percentage (bijvoorbeeld ca. 40%) om in een koopwoningtoeslag. De verdere toekenning en uitbetaling kan op eenzelfde wijze als de huurtoeslag plaatsvinden.

Voordelen:

a. Ieder kan - ook bij een dalend inkomen - op een vaste omvang van financiële ondersteuning door de overheid blijven rekenen.

b. Voor de (aspirant)kopers met de laagste inkomens ontstaan meer mogelijkheden en een grotere koopkracht.

c. De beperkte daling van de ondersteuning voor de hoogste inkomens wordt gecompenseerd door het beter op peil blijven van de woningprijzen door de extra koopkrachtimpuls die vooral aan de onderkant van de koopwoningmarkt ontstaat.

d. Het vervallen / verminderen van de overheidsondersteuning bij een inkomensdaling (nu vooral door baanverlies) komt niet meer voor. Daaardoor kunnen geen betalingsproblemen meer worden veroorzaakt.

AANPASSING AAN EEN AFBOUWSCENARIO:

Vrijwel alle experts menen dat de hypotheekrenteaftrek op termijn als algemene ondersteuning van woningeigenaren dient te verdwijnen. Het is mogelijk om het voor iedere gelijke percentage aan rentevergoeding in kleine stapjes te verminderen, bijvoorbeeld met het percentage van de inflatie. Bij een start met 40% is met een vermindering van 2% per jaar een afbouw in 20 jaar mogelijk.

Geachte heren Bos en Van der Laan, Het samengaan van een economische en financiële crisis werkt steeds sterker door op de woningmarkt. De 'Politiek' verergert dit door onzekerheid over de woningfinanciering te laten voortbestaan. Dit leidt tot het benoemen van de volgende problemen: 1. De onzekerheid over inkomens raakt ieder die met de koopwoningmarkt te maken heeft. 2. De starter bedenkt zich wel drie keer voordat men financiële verplichtingen aangaat. 3. De koopwoningbezitter kiest ervoor te blijven zitten waar men zit, vanwege zowel onzekerheid over het eigen inkomen en over de prijs van woningen. 4. Het krampachtig ontwijken van een dialoog over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek - het "H-woord" - is vermoedelijk inmiddels schadelijker dan de dialoog en mogelijke besluitvorming zou kunnen zijn vanwege een extra verlammend accent. De onzekerheid vanwege de inkomenshoogte wordt weggenomen als de hypotheekrenteaftrek wordt omgezet in een inkomensonafhankelijke hypotheekrentevergoeding'. Dit kan als de huidige aftrek op eenzelfde wijze wordt berekend als nu het aftrekbaar bedrag met voor een voor ieder gelijk percentage (bijvoorbeeld ca. 40%) om in een koopwoningtoeslag. De verdere toekenning en uitbetaling kan op eenzelfde wijze als de huurtoeslag plaatsvinden. Voordelen: a. Ieder kan - ook bij een dalend inkomen - op een vaste omvang van financiële ondersteuning door de overheid blijven rekenen. b. Voor de (aspirant)kopers met de laagste inkomens ontstaan meer mogelijkheden en een grotere koopkracht. c. De beperkte daling van de ondersteuning voor de hoogste inkomens wordt gecompenseerd door het beter op peil blijven van de woningprijzen door de extra koopkrachtimpuls die vooral aan de onderkant van de koopwoningmarkt ontstaat. d. Het vervallen / verminderen van de overheidsondersteuning bij een inkomensdaling (nu vooral door baanverlies) komt niet meer voor. Daaardoor kunnen geen betalingsproblemen meer worden veroorzaakt. AANPASSING AAN EEN AFBOUWSCENARIO: Vrijwel alle experts menen dat de hypotheekrenteaftrek op termijn als algemene ondersteuning van woningeigenaren dient te verdwijnen. Het is mogelijk om het voor iedere gelijke percentage aan rentevergoeding in kleine stapjes te verminderen, bijvoorbeeld met het percentage van de inflatie. Bij een start met 40% is met een vermindering van 2% per jaar een afbouw in 20 jaar mogelijk.