tophyphotheek afschaffen? JA. bescherm de koper en verstrek nooit MEER dan dat de woning waard is ENZIJ er aangetoond kan worden dat het salaris flink omhoog gaat binnen afzienbare tijd. beter zou het zijn de hypotheek aftrek van huizen boven de 5 ton af te schaffen en met dat geld de starters te helpen. iemand die een huis van 5 ton kan kopen heeft geen hypotheekaftrek nodig. maar ja, dat zal niet in dank worden afgenomen. ook niet dat het veel eerlijker zou zijn om naar draagkracht te betalen. verdien je veel? dan betaal je meer. heeft wel niets met een hypotheek te maken, maar is zo maar een opmerking....

Op termijn zal de aftrek voor hypotheekrente moeten verdwijnen. Wat we dus moeten doen is het gefaseerd terugbrengen tot nul. Bijvoorbeeld: eerste jaar: 1% minder belasting betalen, 5% minder aftrekken, 2e jaar 1,5% minder belasting betalen, 7% minder aftrekken, enz enz. Op die manier zal de overheid minder inkomsten krijgen uit belasting, maar tegelijkertijd minder hypotheekaftrek hoeven te betalen. Wat je op den duur krijgt is een evenwicht op de huizenmarkt. Op de lange termijn betaalt men 25% minder belasting, maar kan men 0% aftrekken van de hypotheekrente. De exacte percentages ken ik niet, het gaat mij er hier alleen om het idee te schetsen.
M.b.t. de tophypotheken: huizenprijzen kunnen stijgen en dalen. 125% over de executiewaarde van een huis geven is ridicuul. De executiewaarde is immers een momentopname. Bovendien: als het huis slecht onderhouden wordt zal het in waarde dalen, dan heb je zomaar 130% van de executiewaarde geleend. Het is een pervers systeem, niet meer en niet minder. Als men al 125% over de executiewaarde leent dan toch met de verplichting in de eerste jaren verplicht af te lossen of extra geld te storten in een potje waarover dezelfde rente wordt gegeven als men betaalt voor de hypotheek (zoals bij een spaarhypotheek gebeurt, maar dan wordt er dus nog eens extra gespaard ivm de 125% over de executiewaarde).
En verder: ga nou eindelijk eens verbieden aan gemeenten om hun grond te verkopen aan projectontwikkelaars die er idioot dure woningen op zetten, maar ga nu eens verplicht aan sociale woningbouw doen. Mijn dochter is 20 en die kan huren vanaf een bedrag van zo'n 450 euro, dat is dus echt van de gekke! Ik zou zeggen: begin met 250 euro en laat dit jaarlijks oplopen. Doe dit dan voor een periode van vijf jaar en ga dan opnieuw toetsen. Na het vijfde jaar verhoog je de huur tot een van tevoren vastgesteld percentage van het inkomen. Op die manier zullen ze er vanzelf wel uitgaan omdat ze op langere termijn veel teveel geld gaan betalen als ze goed gaan verdienen.

eigen huis--de kids grote kamers en pa & ma beiden werken om het huis te betalen--EN voor een 2de vakantie--EN weer een nieuwe car enz enz. de kids sturen ze naar de opvang--ze blijven over op school--ze lopen sávonds om 11 uur nog op straat. eigen huis? van mij mag het. ik huurde altijd. geen onderhoud--geen gezeur als er lekkage is. de hypotheek is voor veel mensen nu een wurgslang. ik gun iedereen een huis, maar ze moeten tevens aan de kinderen denken. opvoeden moeten de ouders doen en geen vreemden. straks weten de kinderen niet meer wie hun ouders zijn. overheid is fout bezig. het gezin moet nummer 1 zijn. nu worden ze haast gedwongen om beiden te gaan werken. de kinderopvang wordt zwaar gesubsudieerd, ook van mijn belastinggeld dus. waarom moet ik meebetalen voor andermans kinderen?? als de ouders eens meer thuis waren hadden we ook veel minder zogenaamde "moeilijke kinderen." een kind heeft aandacht nodig van de ouders. die moeten toezien ebn opvoeden. te gek voor woordwen dat er "opvoedcursus" gelopen moet worden, een duidelijk teken dat die ouders niet rijp waren om ouders te worden....waarom ook? de maatschappij vangt ze wel op.

Dag Spock,

Een vraag: kan het ook voorkomen dat huurders, evenals huiseigenaren, zichzelf 'wurgen' door te duur te huren en daardoor sociaal of richting hun gezin klem komen te zitten? Als je antwoord zou zijn dat dat kan, dan is mijn vraag wat dan echt het probleem is in het gedrag van mensen? Zodoende valt denk ik beter te begrijpen of de AFM met de afschaffing van de tophypotheek een echte bijdrage levert aan oplossingen.

Ik zie uit naar je mening,

Mijn groet,
Maurik

@Gereedschapskisten (Moet zijn Gereedschapkisten)
Inderdaad, de hyp.aftrek heeft fors meegeholpen de prijzen op te drijven.

Het moet toch gewoon zo zijn dat iemand die met eerlijk werk zin brood verdient ook in staat moet zijn om menswaardiger woonruimte te kopen of te huren.
IN EEN GEZONDE EKOMOMIE IS DAT NOOIT EEN PROBLEEM:
In de Hollandse infantiele sjacherekonomie kan dat dus niet.

In 1960 kon een werkende huisvader een behoorlijk huis huren. ZONDER huursubsidie. (De huidige slimme methode om belastinggeld in door PvdA-vriendjes bestuurde instituten te storten,)

Vanaf het begin van de tweeverdienersituatie schoten de huizenprijzen rap omhoog.
Want zat er niet gewoon sluwe opzet achter het te weinig bouwen van nieuwe huizen?

In elk geval is het niet toevallig dat in 1960 bijna alle buurten, ook de eenvoudigere , bijzonder goed met nauweölijks overlast bewoonbaar waren voor altijd betaalbare prijzen.

Nu kunnen tweeverdienende starters zelfs geen tussenfluthuis kopen zoals de hollandse huizen met konijnenhokscharnieren en stijle kippetrappetjes en zelfs zonder kelder.
Toch zijn ze twee tot driemaal duurder dan BETRE huizen solide onderkelderd en waar je niks van je buren hoort en ook nog op ekonomisch beter lokatie in naburig buitenland.

Op donderdag, 28 mei 2009 21:45 schreef Maurik Dippel het volgende:Dag Spock, Een vraag: kan het ook voorkomen dat huurders, evenals huiseigenaren, zichzelf 'wurgen' door te duur te huren en daardoor sociaal of richting hun gezin klem komen te zitten? Als je antwoord zou zijn dat dat kan, dan is mijn vraag wat dan echt het probleem is in het gedrag van mensen? Zodoende valt denk ik beter te begrijpen of de AFM met de afschaffing van de tophypotheek een echte bijdrage levert aan oplossingen. Ik zie uit naar je mening, Mijn groet, Maurik

te duur huren? er is zoveel ik weet huurtoeslag. als je teveel aan huur uitgeeft dat je buiten de toeslagnorm valt, ben je verkeerd bezig. je hoeft geen villa te huren. een normaal huis voldoet even goed. maar ja, er zijn figuren die, al verdienen ze weinig, toch de gebraden haan willen uithangen. je moet je aanpassen aan je verdienste. hoog inkomen? mag je best duur huren. zoniet--dan normaal huurhuis nemen.

@Spock:
Dat is het nou precies.
Waar kun je in dit land NIET te duur huren.?
Als ik een woonsilo zie met 144 flats, opgetrokken uit betonplaten, waar allerlei beperkingen gehandhaafd worden omdat zelfs de buren van 2 flats verder er last van kunnen hebben, waar je ruikt wat de boven- en/of benedenburen koken, met galerijen waar je als turken achter elkaar moet lopen, balkons waarop geen tafel met stoelen kunnen staan. En daar kosten de onderste woningen al meer dan 800 Euri aan huur, terwijl die konijnehokken ooit voor ca 10.000 gulden per stuk werden neergezet.
Tel uit je winst.
Maar de huursubsidie maakt alles weer verteerbaar. Die woningen zijn dus X-maal terugbetaald in de tijd dat een koper zijn huis maar een keer hoeft af te betalen.
Is het dan toeval dat de reserves van de corporaties even hoog zijn als de nederlandse staatsschuld?

Hoe in Nederland met geld wordt omgegaan blijkt ook uit het feit dat de opname jaarlijks van de warmtemeters op de verwarmingsinstallatie der woningen ca 52,00 Euri kost terwijl de opnemer ca 7 minuten daarvoor binnen is. Anderhalve dag later is het bedrijf dat dit voor Essent doet dan 7500 Euro rijker. Kijk werkende sukkels, zo pak je geld. Gewoon in Tilburg, een provinciestad.
Gaan wel proberen dit bij "Radar" of "Kassa" op de buis te krijgen.

Ga zelf eens kijken naar de situaties en omgeving waar de huidige huurhuizen staan. En het zijn ook niet meer het veel hoger percentage met fatsoen opgevoede mensen van na de oorlog.
Ben zelf in zo'n wijk opgegroeid. WAS HELEMAAL NIKS MIS MEE: Nu schrik je je rot.
Ik weet nu wel zeker dat een mens in een varken kan veranderen, maar omgekeerd nooit. Die beesten hebben kennelijk een hoger IQ.
De goeden lijden eronder en zijn vaak gedwongen om ook korte lontjes aan te schaffen. Wil je je zelf handhaven tenminste.
Maar je kunt daar wel goedkoper huren.

Het is natuurlijk niet overal zo zwart-wit, maar er is wel een duidelijke NEGATIEVE verschuiving, die NIET uitsluitend in de schoenen van allochtonen te schuiven is.
Met het verdwijnen van de religie is de Nederlander er niet op vooruitgegaan. Velen kunnen in de toekomst mogelijk ook niet meer zwemmen leren omdat je met een grote bek vlug verzuipt. En metkorte lontjes barbequeen lijkt me ook gevaarlijk. Ambulancepersonel, busschauffeurs en vele anderen kunnen ons daarvan wel een lied voorzingen.

Dat mensen met groter inkomen in huurhuizen blijven, kan meer oorzaken hebben.
Willen niet weg uit de voor hen belangrijke omgeving.
Zijn toch onzeker over hun financiele toekomst.
Missen het inzicht dat een gekocht huis een behoorlijk waardevast goed is, terwijl spaargeld met de inflatie in waarde afneemt, naast nog andere voordelen, zoals de vrijheid in aanpassen, renteaftrek, e.d.
Hebben schulden, niet in staat tot sparen (Modern hedonisme, nieuwe religie) want een aanbetaling is doorgaans nodig. En die wordt alleen maar hoger.

Op donderdag, 18 juni 2009 12:31 schreef Poldertramp het volgende:@Spock: Dat is het nou precies. Waar kun je in dit land NIET te duur huren.? Als ik een woonsilo zie met 144 flats, opgetrokken uit betonplaten, waar allerlei beperkingen gehandhaafd worden omdat zelfs de buren van 2 flats verder er last van kunnen hebben, waar je ruikt wat de boven- en/of benedenburen koken, met galerijen waar je als turken achter elkaar moet lopen, balkons waarop geen tafel met stoelen kunnen staan. En daar kosten de onderste woningen al meer dan 800 Euri aan huur, terwijl die konijnehokken ooit voor ca 10.000 gulden per stuk werden neergezet. Tel uit je winst. Maar de huursubsidie maakt alles weer verteerbaar. Die woningen zijn dus X-maal terugbetaald in de tijd dat een koper zijn huis maar een keer hoeft af te betalen. Is het dan toeval dat de reserves van de corporaties even hoog zijn als de nederlandse staatsschuld? Hoe in Nederland met geld wordt omgegaan blijkt ook uit het feit dat de opname jaarlijks van de warmtemeters op de verwarmingsinstallatie der woningen ca 52,00 Euri kost terwijl de opnemer ca 7 minuten daarvoor binnen is. Anderhalve dag later is het bedrijf dat dit voor Essent doet dan 7500 Euro rijker. Kijk werkende sukkels, zo pak je geld. Gewoon in Tilburg, een provinciestad. Gaan wel proberen dit bij "Radar" of "Kassa" op de buis te krijgen. Ga zelf eens kijken naar de situaties en omgeving waar de huidige huurhuizen staan. En het zijn ook niet meer het veel hoger percentage met fatsoen opgevoede mensen van na de oorlog. Ben zelf in zo'n wijk opgegroeid. WAS HELEMAAL NIKS MIS MEE: Nu schrik je je rot. Ik weet nu wel zeker dat een mens in een varken kan veranderen, maar omgekeerd nooit. Die beesten hebben kennelijk een hoger IQ. De goeden lijden eronder en zijn vaak gedwongen om ook korte lontjes aan te schaffen. Wil je je zelf handhaven tenminste. Maar je kunt daar wel goedkoper huren. Het is natuurlijk niet overal zo zwart-wit, maar er is wel een duidelijke NEGATIEVE verschuiving, die NIET uitsluitend in de schoenen van allochtonen te schuiven is. Met het verdwijnen van de religie is de Nederlander er niet op vooruitgegaan. Velen kunnen in de toekomst mogelijk ook niet meer zwemmen leren omdat je met een grote bek vlug verzuipt. En metkorte lontjes barbequeen lijkt me ook gevaarlijk. Ambulancepersonel, busschauffeurs en vele anderen kunnen ons daarvan wel een lied voorzingen. Dat mensen met groter inkomen in huurhuizen blijven, kan meer oorzaken hebben. Willen niet weg uit de voor hen belangrijke omgeving. Zijn toch onzeker over hun financiele toekomst. Missen het inzicht dat een gekocht huis een behoorlijk waardevast goed is, terwijl spaargeld met de inflatie in waarde afneemt, naast nog andere voordelen, zoals de vrijheid in aanpassen, renteaftrek, e.d. Hebben schulden, niet in staat tot sparen (Modern hedonisme, nieuwe religie) want een aanbetaling is doorgaans nodig. En die wordt alleen maar hoger.

waar ik huur--en niet te duur--is in zeeland. daar woon ik als ik niet in bali ben. 1 gezinswoning kost mij dan ca 250 euro / maand--energie 150 voorschot, en aan het einde van het seizoen krijg ik steeds geld terug. ok, woning is oud, maar heeft cv en overal dubbel glas. ben alleenstaand, en zal nooit een huis kopen. nu, als er iets stuk is, wordt gerepareed door de woningbouwvereninging. ruimte genoeg--geen stank van vreemde kostjes kokende buren. ook hier zijn lawaaischoppers, maar de sociale controlle weet daar wel raad nmee, net zoals met zich misdragende hangjongeren. ook ik ben van voor de oorlog, bouwjaar '37. het klopt, met de zogenaamde multi-culti cultuur zijn we niet veel opgeschoten. ik had die liever ook niet gehad. maar zoals ik al zei: de buurt houd de boel goed in de gaten. misstanden dulden we niet. het is OF aanpassen, OF wegwezen uit de wijk. de regering heft TE lang gepauperd, vooral --en nog steeds-- de partei van de allochtonen. geen wonder dat wilders zoveel stemmen trekt. den haag staat veel te ver van de realiteit af--kan en wil niet uingrijpen. bang om stemmen EN het pluche te verliezen. NL is te slap. straf? hahaaa, met enkelbandje thuis zitten--tv kijken--filmpje huren terwijl er een cellenoverschot is....en ALS de "prachtwijken" van knuffeltante vogelaar doorgaan zijn die binnen 5 jr weer volkomen verpauperd. maar ja, tis maar ( ons ) belastinggeld he. van haarzelf. geen cent.

@Spock:
Ben blij te horen dat je op sommige plekken nog goedkoop en veilig kunt huren.
In Friesland, Groningen en Drente is dat ook wel zo. Staan ook veel huizen te koop van mensen die ontdekt hebben dat in de BRD de woonmogelijkheden nog wel wat beter betaalbaar en veiliger zijn.

Maar er zijn natuurlijk veel mensen die in de buurt van de nodige werkgelegenheid moeten wonen.
Daarmee wordt de keus zeer beperkt..

Wij hebben in dit land een groot probleem.
Diegenen die aan het stuur staan en aan het beleid werken zijn mensen van het suffe calvinistische "Donnerkaliber". Ja die man die zegt dat je hard "Boe" moet roepen als je ziet dat er iemand op straat beroofd wordt of zelfs doodgeslagen.
Het zijn UITERST beschut opgegroeide mensen die absoluut geen benul hebben hoe de mensen leven die voor hem de Euros uit het vuur moeten halen. Absoluut geen benul. Zie zijn reaktie op de pensioenverschuiving voor mensen met beroepen die per dag meer energie vragen dan wat hij in een maand moet opbrengen.

Deze halfbekwame in middelmatigheid zwelgende bestuurders zijn de leveranciers van de talloze negatieve argumenten waar deze - en vele andere weblogs hun basis in vinden.

Op donderdag, 18 juni 2009 23:28 schreef Poldertramp het volgende:@Spock: Ben blij te horen dat je op sommige plekken nog goedkoop en veilig kunt huren. In Friesland, Groningen en Drente is dat ook wel zo. Staan ook veel huizen te koop van mensen die ontdekt hebben dat in de BRD de woonmogelijkheden nog wel wat beter betaalbaar en veiliger zijn. Maar er zijn natuurlijk veel mensen die in de buurt van de nodige werkgelegenheid moeten wonen. Daarmee wordt de keus zeer beperkt.. Wij hebben in dit land een groot probleem. Diegenen die aan het stuur staan en aan het beleid werken zijn mensen van het suffe calvinistische "Donnerkaliber". Ja die man die zegt dat je hard "Boe" moet roepen als je ziet dat er iemand op straat beroofd wordt of zelfs doodgeslagen. Het zijn UITERST beschut opgegroeide mensen die absoluut geen benul hebben hoe de mensen leven die voor hem de Euros uit het vuur moeten halen. Absoluut geen benul. Zie zijn reaktie op de pensioenverschuiving voor mensen met beroepen die per dag meer energie vragen dan wat hij in een maand moet opbrengen. Deze halfbekwame in middelmatigheid zwelgende bestuurders zijn de leveranciers van de talloze negatieve argumenten waar deze - en vele andere weblogs hun basis in vinden.

donner? hahaha, net een oudbakkken kerstkindje. zo'n man kun je toch niet serieus nemen? en dan die bak ellende? ik schaam me te moeten zeggen dat ik die ZEER christelijke familie heel goed ken. bek vol over normen en waarden MITS die in zijn straatje van pas komen. openbaarheid over de oorlog in irak? NEE. openbaarheid over de brand in het catshuis?? NEE. want stel je voor dat jpb er slecht vanaf komt. wat we nodig hebben? geen graaiers--geen bla bla bla idioten. maar mensen die de problemen ECHT aanpakken. maar dat zal wel een natte droom blijven. nou ja, nog even en weer heerlijk naar mijn dorpje in bali. in NL word je geleefd, in bali mag je zelf nog alles bepalen. de mensen EN de kinderen zijn dankbaar voor zeer weinig. hier? consumptie maatschappij. nooit genoeg--nooit tevreden. heeft mijn buurman een nieuwe car van 50.000 euro? ik koop er ook 1,maar van 60.000 euro. enz enz.ik nam een zak van die knuffeldieren van de kermis mee naar bali. tranen in de ogen van de kinderen. nog nooit zoiets moois gehad zeiden ze. de oudere kids leer ik engels, want de school is te duur. dan komt er eentje naar je toe met een eitje of een stuk kroepoek als "betaling" dat MOET je aannemen......maar dan ga IK bijna janken. de jeugd van hier zou eens een paar maanden moeten leven zoals de balinezen doen. maar of het zou helpen??

@spock:
En zo is het.

Mooi leven heb je.
Heb het zelf ook niet slecht. Maar mijn 3 zonen, ziebn me aankomen als ik elk jaar voorde helft naar elders vertrek.

Ken een docent filosofie die gaat elke drie zomermaanden naar zijn onderkomen dat hij op Java heeft.

Op vrijdag, 19 juni 2009 21:37 schreef Poldertramp het volgende:@spock: En zo is het. Mooi leven heb je. Heb het zelf ook niet slecht. Maar mijn 3 zonen, ziebn me aankomen als ik elk jaar voorde helft naar elders vertrek. Ken een docent filosofie die gaat elke drie zomermaanden naar zijn onderkomen dat hij op Java heeft.

Op vrijdag, 19 juni 2009 21:37 schreef Poldertramp het volgende:@spock: En zo is het. Mooi leven heb je. Heb het zelf ook niet slecht. Maar mijn 3 zonen, ziebn me aankomen als ik elk jaar voorde helft naar elders vertrek. Ken een docent filosofie die gaat elke drie zomermaanden naar zijn onderkomen dat hij op Java heeft.

ben vrijgezel, kan doen en laten wat ik wil. java? ben ik niet zo gecharmeerd van, de extreme islam is vooral in oost java steeds actiever. bali is overwegend hindu en die zijn veel toleranter t.o.v andere religies. de balinese dans hoort bij hun cultuur--is een deel van hun religie. en de extreme islam wil(de)die dans verbieden zijnde te eroties....nou, hun buikdans is wel ietsje meer eroties!! maar ik heb het prima naar mijn zin daar. woon midden in hun dorp--ben een lid van hun gemeenschap. soms we 40--50 man sterk komen ze TV kijken. ik ben NIET de rijke blamke oom, ik ben in hun ogen een van hen. want ik heb de taal vloeiend leren spreken en ik gedraag me zoals het hoort voor een gast. en dan kun je wel een potje breken. en GEEN gezeik hier van donner of JPB figuren.

Op donderdag, 28 mei 2009 21:45 schreef Maurik Dippel het volgende:Dag Spock, Een vraag: kan het ook voorkomen dat huurders, evenals huiseigenaren, zichzelf 'wurgen' door te duur te huren en daardoor sociaal of richting hun gezin klem komen te zitten? Als je antwoord zou zijn dat dat kan, dan is mijn vraag wat dan echt het probleem is in het gedrag van mensen? Zodoende valt denk ik beter te begrijpen of de AFM met de afschaffing van de tophypotheek een echte bijdrage levert aan oplossingen. Ik zie uit naar je mening, Mijn groet, Maurik

ja, zeker kan dat voorkomen. hoe? door op TE grote voet te willen leven--door mee te willen doen hoewel het eigelijk niet kan. nou, dan lenen we toch? TOT de omslag komt. ma--of pa--of beiden zonder werk. en dan? de schulden moeten afbetaald worden...ik gun iedereen zijn pleziertje, maar blijf binnen je budget en probeer iets te sparen voor slechtere tijden. hypotheek aftrek mag van mij, maar niet voor huizen boven --pak weg-- 3.5 ton. iemand met een huis van 5--6 of 8 ton hoeft geen aftrek, die verdienen genoeg. net als mensen met een zeer hoog pensioen: die hoeven wat mij betreft geen AOW te ontvangen. de AOW was en is bedoeld om mensen, die na hun 65te jaar geen inkomen hadden, toch een uitkering te geven. en niet om de rijken tank-geld te verstrekken.