Alleen met aanvullende maatregelen ter voorkoming van instorten huizenmarkt.

Er zijn nu 0 reacties | 23 april 2009 20:56

Wat vindt u van deze bijdrage? 0 0

Er is zowel voor als tegen het afschaffen van tophypotheken veel te zeggen:
Voor: De risico's van een onaflosbare schuld zijn stukken kleiner, immers het huis is te verkopen voor de prijs waarvoor er hypotheek op staat (100% maximaal)
Voor: Tophypotheken lokken niet uit tot sparen voor een eigen woning. Sparen moet weer gewoon worden.
Tegen: Wie nu van school komt, zal niet gemakkelijk genoeg geld voor kosten koper hebben, en dus niet in aanmerking komen voor een koopwoning. Huren is duur, en je spaart ook niet voor een woning later.
Tegen: Het gevoel van oneerlijkheid: Iemand die enkele maanden geleden een woning kocht, heeft nog wel een tophypotheek kunnen nemen. Nu gaat dat niet meer lukken.

Een van de oplossingen zou zijn: Kosten koper afschaffen, inclusief de overdrachtsbelasting. De kosten voor de verkoop moeten bij de verkopende partij liggen. Op die manier is een tophypotheek overbodig geworden. Het afschaffen van de hypotheekrente aftrek moet dan wel worden uitgesteld, anders komen de starters nog niet aan een woning.

Echter, als we de kosten van de verkoop bij de verkoper leggen, dan zal die de kosten proberen in de vraagprijs door te berekenen. Hierdoor kunnen de prijzen stijgen, al zie ik in dat dit in het geval van een slappe huizenmarkt geen verstandige zet zal zijn. De woning zou onverkoopbaar blijken.

Als de regering echter zou besluiten de overdrachtsbelasting af te schaffen, dan zou dit mensen stimuleren hun kleine, goedkope woning te verkopen voor een die wat meer ruimte biedt, Goed voor de starter, want NU wordt de doorstroming belemmerd door die 6 % overdrachtsbelasting! Hierdoor komen er meer kleine woningen beschikbaar voor de starters, zonder dat die apart hoeven te worden bijgebouwd. Lijkt mij gunstig. Daarna zou de hypotheekrente aftrek geleidelijk kunnen worden verlaagd, waarbij er rekening moet worden gehouden met mensen die de lasten nu al nauwelijks kunnen dragen. Misschien is dan wel subsidie nodig. Als we alleen de aftrek voor NIEUWE hypotheken (bij verhuizing of voor starters) zouden afschaffen, dan zou dat de doorstroming weer bemoeilijken. Om een positief effect op de huizenmarkt te hebben, zou dit zeer geleidelijk moeten gebeuren, en voor iedere woning eigenaar.

Conclusie: Eerst andere maatregelen om te voorkomen dat de huizenmarkt instort, dan pas de tophypotheek afschaffen. Zeker niet combineren met een afschaffing van de hypotheek rente aftrek!