Weg met de bouwbureaucratie en de te grote macht van gemeenten

Er zijn nu 6 reacties | 16 juni 2011 19:22

Wat vindt u van deze bijdrage? 1 0

Eindelijk begint het licht te schijnen. De overheid heeft de Nederlandse woningmarkt volledig klemgezet.
Die klem moet eindelijk los.
De problemen worden vooral veroorzaakt door het systeem van bestemmingsplannen. Deze bestemmingsplannen waren en zijn in strijd met het zelfbeschikkingsrecht van de burgers.
Waar haalt de overheid het recht vandaan om te bepalen waar we moeten wonen en waar niet. waar we moeten werken en waar niet, en hoe we moeten bouwen en wonen ?
Duizenden jaren lang mochten de burgers dat zelf bepalen. Maar sinds de socialistische revolutie in dit land in de jaren '60 van de vorige eeuw bepaalt de overheid alles.
De macht van de gemeenten is al veel te groot. Ze hoeven geen bouwkavels meer te verkopen aan burgers, ze kunnen die burgers volledig buitensluiten door alleen nog grond te verkopen aan projectontwikkelaars en woningcorporaties.
En die bouwen niet voor de vraag van de burgers, want wat de burgers willen speelt geen enkele rol meer.
Zelf nog je huis bouwen wordt vrijwel onmogelijk gemaakt, enkele bekende gemeenten uitgezonderd.
En verhuizen met een eigen huis is ook voor velen onmogelijk geworden, want je raakt je huis niet kwijt voor een redelijk bedrag.
Appartementen zijn er voornamelijk in 2 soorten: die uit de jaren 60,70 en 80, met verouderde indelingen en te weinig woonoppervlak En die uit de moderne tijd, met veel overbodige luxe en dito prijzen, maar zonder normale garage, zonder behoorlijke bergruimte en vaak zodanig dat je je fiets niet eens kwijt kunt.
Wat moet je daarmee ?
Het wordt hoog tijd dat de macht van vooral de gemeenten wordt ingeperkt en behoorlijk ook. En ze moeten gewoon verplicht worden om EERST bouwkavels van normale grootte ( bv 400 m2) te verkopen aan burgers die ZELF willen bouwen, en pas als daar geen vraag meer naar is, dan komen de woningcorporaties aan de beurt, en pas DAARNA de projectontwikkelaars.
Wat is dit voor een land waar de discriminatie en het machtsmisbruik zover gelegaliseerd zijn, dat de massa gewone burgers ALTIJD ACHTERAAN komt ?

Er zijn 6 reacties

reageer ook op deze bijdrage:

reageer

› stefanp85

22-06-2011 11:31

@Martin, maar hoeveel burgers gaan daadwerkelijk zelf een kavel kopen, de meeste mensen zijn volgens mij niet in staan om zelf een huis te bouwen.

Reageer op deze reactie

› martin

22-06-2011 20:31

Ja, dat de meeste burgers niet in staat zijn om zelf een huis te bouwen, is een bewering zonder bewijs.
Vroeger., toen dat nog wel mocht, waren de kavels niet aan te slepen. De mensen die toen zelf bouwden, deden dat uiteraard niet in hun eentje, maar met hulp van familie en vrienden.

Ik heb zelf mijn eigen huis op deze manier gebouwd, en in mijn wijkje al vele tientallen. Maar toen was er nog een lijst bij de gemeente waar je kon aangeven dat je een bouwkavel wilde. Die zijn afgeschaft halverwege de jaren '90.
Nu zijn bovendien door de gemeenten de prijzen per m2 zo opgeschroefd, dat je als je al een bouwkavel kunt bemachtigen, je voor de grond al meer kwijt bent dan vroeger voor een heel huis.
Het zelf bouwen van een eigen huis moet je natuurlijk wel voorbereiden. Kennis verzamelen hoort daar bij. En je moet ook wel bereid zijn zelf het werk te doen. Graven, sjouwen, tillen, eindeloos opruimen en schoonmaken daar waren vroeger de mensen niet te lui voor. Hoe dat nu is weet ik niet.
Maar in de huidige situatie, waarin je de kans toch niet meer krijgt, heeft het geen zin meer het te willen.
En vroeger, en dan bedoel ik voor WOII, bouwden de mensen buiten de stad overal zelf via het systeem van burenhulp. Maar toen hadden de mensen ook meer kennis van de ouderwetse ambachten en handvakken. Nu zitten ze allemaal achter de computer en de laptop, en werken ze via de mobiele telefoon. Maar met dat soort " werk" kun je echt geen huis bouwen.

Reageer op deze reactie

› hansdialoog

23-06-2011 07:44

BOUWEN IN NEANDER-LAND
Ik heb een huis laten bouwen in 2007. Neem aan van een ervaringsdeskundige dat in een land:
- waar architecten nog nooit geleerd hebben hoe je daadwerkelijk het huis kan bouwen dat zij ontworpen hebben: architecten zijn kunstenaars en hebben geen vestand van bouwen.
- waar aannemers zich onvoldoende verdiepen in de bestekken : daarom gaat de logistiek niet goed, gaat veel werk fout en moeten talloze zaken weer worden afgebroken
- waar de uitvoerders zich niet bekommeren over de arbeidsomstandigheden van de bouwvakkers
- waar de bouwvakkers maar wat aanrotzooien onder het motto " zo doen ik dat al jaren en zo doe ik dat dus"
- waar iedereen de bouwplaats loopt te bevuilen met afval
- waar niemand ooit gehoord heeft van "economisch omgaan met materialen / duurzaamheid op de bouwplaats"
- waar niemand eigenlijk weet wat het eindresultaat moet zijn : wat hij aan het metselen of timmeren is en waarom
- waar de gemeentelijke instanties, het electriciteitsbedrijf, het gasbedrijf, het kabelbedrijf en het telefoonbedrijf zich doorlopend haasten om te melden dat iets niet kan of niet voldoet aan voorwaarden die zij vergeten waren om te melden...........................moet het bouwen van woningen helaas overgelaten worden aan ontwikkelaars die daaraan te veel geld verdienen, vriendjespolitiek bedrijven,Ik ben tijdens de bouw iedere dag van 07.00 uur tot 18.00 uur op de bouwplaats geweest en dat meer dan een jaar. Gemiddeld heb ik ieder uur een fout weten te voorkomen. En dat meer dan een jaar lang !

De gehele dag heb ik mij bezig gehouden met het schoonhouden van de tuin en van de bouwplaats ........ het lijkt GRIEKENLAND wel hier.

Reageer op deze reactie

› martin

23-06-2011 21:31

Dag Hansdialoog,
Ik heb met veel plezier je commentaar gelezen.
Het lijkt wel of je beschrijft wat ik dus zo 20 jaar geleden heb meegemaakt toen ik mijn eigen huis bouwde.
Een van de hoofdredenen was dus om te voorkomen dat al de partijen en personen in jouw stukje alle genoemde fouten zouden maken en ik daarvoor financieel zou moeten opdraaien.
Ik ben ook meer dan een jaar lang elke dag op de bouwplaats geweest, maar in plaats van de anderen in de gaten te houden heb ik het meeste werk zelf gedaan.
En dan nog moet je de anderen die meehelpen ook constant in de gaten houden, om te voorkomen dat die weer van alles verkeerd doen.
Maar wat nog meer veroorzaakte dat ik elke dag op de bouwplaats was, was om te voorkomen dat er van alles gejat werd.
De laatste 3 maanden, vanaf de montage van koperen leidingen en zaken als wastafels etc heb ik ook elke nacht in het huis-in-aanbouw geslapen om te voorkomen dat alles zou worden gestolen.
Mezelf uiteraard wel gebarricadeerd achter goed gesloten hekwerk.
En uiteraard diverse fouten van de architect op de tekeningen, die uiteraard al waren goedgekeurd door de gemeente, moeten corrigeren. In het huis-in-aanbouw naast mij werd zelfs 2 x de hele bouw stilgelegd, omdat wat op de tekening stond, te gevaarlijk was om uit te voeren.
Efficient werken heb ik zelf maar gedaan, want zoals je zegt, daar heeft het personeel van de aannemer geen benul van.
Eevenals rotzooi opruimen Dat staat niet in het woordenboek bij de bouwvakkers. Worden ze toch ook niet voor betaald., wel dan ? .
Inderdaad, het lijkt Griekenland wel hier.

.

Reageer op deze reactie

› Motor

23-06-2011 22:38

Inderdaad, de overheid en de gemeente hebben te veel macht en spelen en verdelen de grondpoet onder een gecorrumpeerd hoedje met ontwikkelaars, grote makelaars, welstandcommissie (architecten), woningcorporaties en zichzelf. De gemeente zelf kan veelal bouwen wat zij wil (kijk om je heen), de burger en de ondernemer vallen onder het door de gemeente georkestreerde regime van welstand, beleidnota's, plaatselijke regelgeving, bestemmingsplannen, vergunningen etc en worden gemangeld, gekleineerd, door veel te hoge leges uitgeperst en vaak ronduit beduveld. Zeker in de grote steden, waar de macht van de gemeente almachtig is, heeft de burger niets in te brengen. Een ware gemeente-mafia, zo ondervinden burgers die hun huis willen bouwen of verbouwen, de willekeur van de welstand en de overige bureaucratische regelgeving mbt de vergunningsaanvraag.

Wat het bouwen betreft bestaan er nogal wat misverstanden en is er te weinig kennis bij de burger. Zelf bouwen is een schier onmogelijke zaak. Althans als je als leek een huis onder architectuur zelf wil bouwen, niet als het gaat om een plaatselijke verbouwing. Alhoewel, soms kan dat ook heel verkeerd aflopen, als er geen kennis in huis is.
Het ontwerp voor een huis wordt gedaan door een in te huren architect die meestal een adviesaanvraag en de bouwvergunning aanvraagt bij de gemeente. De bouw zelf wordt geleid door een in te huren professional, veelal genaamd projectleider, projectmanager, bouwmanager, bouwkundig begeleider, of als deze te duur zijn of niet voorhanden, een aannemer. De architect levert, al naar gelang de opdrachtgever betaald cq opdracht geeft/heeft gegeven, tekeningen die door de bouwers en specialisten onder leiding van eerder genoemden worden uitgevoerd. Fouten worden overal gemaakt, maar als een en ander goed op tekening staat en in een bestek omschreven en de projectleider goed zijn werk doet is de kans klein. Worden er toch fouten gemaakt dan zijn die voor rekening van degene die de fout heeft gemaakt. Tekeningen, opleverstaten en goed toezicht cq management verkleind dus de kans op fouten. Rommel op de bouw? Bouwers ruimen soms hun eigen rommel op maar vaak niet elkaars rommel. Ook hier houdt de projectmanager toezicht. Op de bouw wordt veelal schoongehouden op basis van een corvee, ingesteld door de manager. Soms iedere dag, soms eind van de week. Een 'opper' wordt vaak in de wat grotere bouw ingezet om rommel op te ruimen. Bouwploegen die bouwen en/of slopen voeren het afval, al dan niet gescheiden, per - door de manager of aannemer bestelde - container af. Hiervoor moet, net als voor een steiger, een vergunning bij de gemeente worden aangevraagd. Als opdrachtgever kan je ook een handje helpen de rommel op te ruimen. Een opgeruimde bouwplaats werkt beter.

Reageer op deze reactie

› martin

25-06-2011 22:31

Uit het stukje van Hansdialoog van 2306 blijkt maar weer eens dat het zelfbouwen van een eigen huis niet alleen moeilijkheden oplevert door het bouwen zelf, maar nog meer door alle toestanden met nutsbedrijven, gemeente etc er om heen.
Een halve eeuw of meer geleden bestonden er woningbouwverenigingen. Die bouwden op vraag van de leden woningen, en daarbij namen ze de leden een hoop werk uit handen, en voorkwamen ze allerlei onnodige problemen.
Die democratische organisaties zijn zowat allemaal de nek omgedraaid, want nu zijn het allemaal WoningCorporaties. En iedereen weet wel ongeveer wat daar allemaal voor toestanden uit voort zijn gekomen .
Ik ben van mening dat er weer WoningbouwVerenigingen moeten komen. Waar je je als adspirant zelf-bouwer bij kunt aansluiten, tegen een contributie vanzelf, en die dan voor jou als adspirant zelfbouwer een aantal tijdrovende zaken uit handen nemen, bv al dat gedoe met de gemeente en de nutsbedrijven.
En waarbij je dan van anderen die al gebouwd hebben en die ook lid zijn van de Vereniging ervaring kunt overnemen, zonder dat dat verder geld kost. En zelfs kunnen er op deze manier een soort samenwerkingsvervanden ontstaan, waarbij men elkaar helpt en dan de uren uitruilt.
Het individualisme van deze tijd is te ver doorgeschoten, wat voor iedereen een hoop nadelen oplevert.
Dus nieuwe vormen van samenwering zijn de oplossing.

Reageer op deze reactie