Economisch een onverantwoordelijke uitspraak van de AFM.

Er zijn nu 6 reacties | 2 juni 2009 13:44

Wat vindt u van deze bijdrage? 2 1

Er is op zich met een top hypotheek niks mis mee, de woning waarde stijging zorgt er al snel voor dat ook dat gedeelte word afgedekt voor de banken. Als de top hypotheek verdwijnt donderd de hele woning markt in elkaar, dan heb je pas echt een economische crisis die we decenia niet te boven zullen komen. De kapitaal opbouw vind door de tijd heen plaats door de waarde stijgingen, dus een koop woning is een goede spaarpot om bijvoorbeeld voor je oude dag te gebruiken, zodat ooklater de koopkracht nog gehandhaaft blijft. Als je die spaarpot de kop in drukt komen er later problemen van die de AFM niet heeft mee gecalculeerd. De afschaffing van de tophypotheek zorgt niet alleen voor problemen op de woning markt omdat er een tekort aan huurhuizen is, maar zal de huur prijzen ook buitensporig hoog maken. Economisch een onverantwoordelijke uitspraak van de AFM.

Er zijn 6 reacties

Sorteren

› Mare Straetmans

14-06-2009 13:28

Beste Gilbert,

zelf zit ik helaas niet zo goed in de kennis over de hypotheken markt, maar klopt dat als de tophyptoheek zou worden afgeschaft, de hele woningmarkt in elkaar stort? Ook als het gebeurt dat er geen nieuwe typhypotheken verstrekt mogen worden, maar dat bestaande tophypotheken gewoon kunnen doorlopen?

Daarnaast zou je wat mij betreft ook anders naar de afschaffing van de tophyptheek kunnen kijken, namelijk als signaal tegen de mentaliteit om altijd maar meer en groter te willen. Misschien ook wel de hebzucht. Of ga ik nou te ver?

Met vriendelijke groet,
Mare Straetmans

› Gilbert

14-06-2009 18:50

Hallo Mare,

Een tophypotheek houd in dat ook de kosten van het aankopen van een woning worden mee gefinancieerd, dus notaris en makelaars kosten (de kosten koper).

Indien de tophypotheken zouden worden afgeschaft word het voor mensen met een modaal of minder dan modaal inkomen onmogelijk om een huis te kopen. Dan stort inderdaad de huizen markt in omdat de vraag drastische afneemt, en de prijzen van huizen ook lager worden. Indien de prijzen van huizen dalen, komen mensen die nu een huis bezitten in de problemen omdat als ze moeten verhuizen voor hun werk, die mensen met een schuld blijven zitten van hun vorige hypotheek, waardoor ze een nieuw huis niet kunnen aankopen en dus ook niet gaan verkopen. Je moet dan zo een kapitaal hebben wil je kunnen verhuizen dat is voor het meren deel niet op te brengen. Met het gevolg dat banken onderuit gaan omdat er geen beweging meer in de huizen markt is.

Als je er voor moet gaan sparen om de kosten koper te kunnen bekostigen, dan houd dat in dat mensen niet zomaar van baan kunnen wissellen, want mensen moeten daar dan 2 of 3 jaar voor sparen omdat te kunnen bekostigen. Dus dat zou dan weer effect hebben op de file toename op de snelwegen. Met andere worden, de hele economie draagt daar de negatieve gevolgen dan van. En van een AFM mag je een dergelijk economische inzicht wel verwachten dus vandaar dat ik het een onverantwoordelijke uitspraak vind.

› kweetnie

22-06-2009 12:30

Er is niets mis met een tophyphotheek. Misschien is de uitlating van de AFM een afleiding van de werkelijke problemen.

Mensen met lagere inkomens betalen meer voor een woning dan de hogere inkomens.

Is het verantwoord dat mensen met een woning van meer dan een miljoen euro ( mag ook 500.000 euro)de volledige hypotheek kosten kunnen aftrekken. 30% van de burgers mag 80% hypotheek aftrek benutten.

De wonigbouw verenigingen doen mee aan speculatie op de woningmarkt. Bouwen onvoldoende waarvoor ze zijn opgericht.

De overheden zijn niet bij machte voldoende wonigen te laten bouwen en komen de aantallen te bouwen wonigen niet na. Tevens doen ze aan grondspeculatie. De komende jaren zal ook dit zichtbaar worden door een grote verlaging van inkomsten voor de gemeenten.

Er zijn veel partijen die met grote belangen op de woningmarkt actief zijn. Ook voor het Rijk een belangrijke bron van inkomsten. Alles te samen worden prijzen van de woningen kunstmatig hoog gehouden. Dat de mensen wel aanvoelen dat het zo niet langer kan en nodig maatregelen moeten worden genomen. Krijg je een afwachtende houding. Voorlopig zullen de prijzen nog dalen al zal de krapte op de woningmarkt de prijs nog enigzins stabiel houden.
Het Rijk en de banken kunnen de woningmarkt vooruit helpen door de hypotheek aftrek bespreekbaar te maken. Overdrachts belasting te verlagen en hypotheekrente naar een niveau van 2,5% boven de ECB rente.
Een tophypotheek is dan voor het risico van de koper die dit neemt om zoveel mogelijk af te kunnen trekken. Maar levert dat wel voldoende voordeel op?

› Mare Straetmans

29-06-2009 22:20

Beste Gilbert,

daarom vind ik het zelf ook zo moeilijk om te participeren in veel van die discussies. Laatst werd mij ook mijn mening gevraagd of ik vóór of tegen het verhogen van de AOW leeftijd naar 67 jaar ben. Het is voor mij echter onmogelijk om de consequenties van een dergelijke actie te overzien.

Volgens mij geldt dat ook voor de discussie rondom de hypotheken. Wat ik wel hoor uit de verschillende discussies is dat mensen de volgende uitgangspunten hanteren:
- mensen moeten mobiel kunnen zijn op de huizenmarkt (om doorstroming te garanderen en om te voorkomen dat men bij wisseling van baan alleen maar extra op de weg moeten zitten).
- mensen met een lager inkomen zouden meer voordeel moeten hebben bij de regelingen dan mensen met een hoger inkomen
- alle betrokken commerciële partijen moeten hun aandeel kunnen houden in de markt, dit ook om nieuwe productie te kunnen garanderen.

Klopt dit? Zijn dit alle punten of kunnen jullie nog aanvullen?

Met vriendelijke groet,

Mare Straetmans

› Acht

04-08-2009 01:35

Volgens mij is te veel lenen, net als te veel op de beurs speculeren - de pensioenfondsen moeten miljarden uit de economie trekken voor de toekomstige pensioenen - op de langere duur niet goed. Top-hypotheken zijn overmatige leningen die tot overmatige risico's leiden. Er zullen mogelijkheden voor goedkopere maar goede woningen gecreeerd moeten worden, de woningbouwcorporaties hebben daar de mogelijkheden voor.
- - -